Составляем арендный договор на помещение между ИП и ООО (примеры и комментарии)
Чтобы оформить, узаконить сделку по аренде коммерческой недвижимости, стороны составляют договор аренды помещения. Заключить его могут ООО и ИП, следуя нормам ГК.
Скачать файлы
Образец договора аренды помещения между ИП и ООО.word
Законодательные требования
По ст. 141.4 ГК, ст. 15 ЖК помещения бывают жилые и нежилые. В отличие от жилых помещений нежилые не предназначены для проживания. Они используются в коммерческих, административных целях. Например, их можно переоборудовать под офис, магазин, склад.
Арендодатель (ИП) и арендатор (ООО), заключают договор аренды помещения, придерживаясь положений § 1 ГК. При сделке применяются положения ГК:
- Арендное соглашение оформляется письменно даже при аренде на срок до года, если в сделке участвует юрлицо (ст. 609). Письменная форма арендного договора обязательна, т. к. речь идет о коммерческой недвижимости.
- Если сделка заключается более чем на год, соглашение регистрируют в Росреестре (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651). Тогда оформляют 3 экземпляра соглашения (без регистрации - два).
- По договору ИП (арендодатель) обязан передать за конкретную оплату арендатору (ООО) временно во владение либо пользование нежилое помещение (ст. 606).
Договор признается заключенным, если в нем прописаны все существенные условия из п. 3 ст. 607 и п. 1 ст. 654 ГК!
Субъекты и обстоятельства
Составлению договора предшествует ряд действий. Во-первых, арендатор должен найти арендодателя, который согласится передать ему во временное пользование за подходящую для него плату нежилую недвижимость. Во-вторых, обе организации должны оговорить все существенные условия сделки, прийти по ним к соглашению.
После этого они могут оформлять договор аренды коммерческого помещения. То есть для начала (чтобы инициировать составление документа) достаточно устных договоренностей. В составлении должны участвовать обе стороны. Арендодатель вправе предложить свой шаблон документа. При необходимости стороны могут привлечь к составлению компетентных специалистов (юристов) со стороны.
Правила оформления и заполнения
Специальной обязательной формы для такого договора нет. Его составляют произвольно, используя имеющиеся шаблоны, принимая во внимание достигнутые договоренности. При этом придерживаются структуры стандартного документа. В содержание, помимо обязательных реквизитов документа, включают:
- данные (реквизиты) сторон сделки;
- указание на предмет соглашения вместе с его детальным описанием;
- стоимость аренды, порядок оплаты.
Если эти сведения не включить в договор, оформляемый между ИП и ООО, то он будет считаться не заключенным.
Образец (поэтапное заполнение пунктов)
|
Составные части (структура) документа |
Что указывать (описание) |
|
Преамбула |
1. Название, номер документа, где и когда составлялся (дата, город); 2. Данные сторон, которые заключают договор: ИП (ФИО, паспортные данные, ОГРНИП); лицо, действующее от ООО (название общества) на основании устава либо иного документа (ФИО, должность лица) |
|
Предмет соглашения |
1. ИП (арендодатель) передает, а юридическое лицо (арендатор) принимает в пользование (временно) нежилое помещение; 2. Информация о помещении: площадь, кадастр. номер, состояние, адрес; 3. Ссылка на документ, согласно которому ИП владеет помещением; 4. С какой целью будет использоваться арендуемый объект; 5. С какой даты начинается, какой датой заканчивается аренда; 6. Гарантии ИП о том, что передаваемая недвижимость ничем не обременена |
|
Ответственность сторон |
1. Перечисляются права, обязанности каждой стороны 2. ИП: - по акту в установленные сроки передает ООО помещение; - обеспечивает доступ к нему; - выполняет капремонт; - устраняет аварийные последствия и неполадки, - если нет вины ООО; - контролирует показания приборов учета Общество обязан: - вовремя платить; - использовать арендуемый объект по назначению; - содержать технику, коммуникации, проч. системы в исправности; - ликвидировать аварийные последствия и - неполадки, возникшие по его вине; - при необходимости обеспечивать доступ представителям ИП; - за свои деньги собирать, вывозить отходы; - возместить ущерб ИП, нанесенный ООО; - без согласия ИП не отдавать помещение в субаренду |
|
Оплата |
1. Сумма платы за месяц; 2. До какого числа, в каком размере, как нужно вносить оплату; 3. Обеспечительный платеж; 4. Величина пени за неуплату; 5. Условия (возможность) изменения оплаты |
|
Заключительные положения |
1. Срок действия соглашения; 2. Условия его расторжения и пролонгации; 3. Возможность изменения договоренностей и их оформление; 4. Способы разрешения споров |
|
Подписи участников сделки |
1. Реквизиты, подпись с расшифровкой каждой стороны |
҉ ИнфоСлужба РВ
Схожие материалы
Акт списания пылесоса составляется в том случае, если он становится непригодным для использования из-за поломки, износа механизмов или по другим причинам, и его восстановление или ремонт нецелесообразны. Документ подтверждает списание оборудования с баланса организации и является основанием для его утилизации.
Причины более детально:
– Повреждение, поломка пылесоса, физический износ механизмов, с невозможностью или нецелесообразностью восстановления;
– Моральный износ, когда технологии и стандарты меняются, и пылесос становится устаревшим и неэффективным;
– Утеря или кража.
Скачать файлы
Бланк акта списания пылесоса.word
Субъекты и поводы
В состав комиссии, участвующей в составлении документа обычно входят:
Акт на списание отвертки (набора) составляется в случае ее поломки, износа или утраты. Это документ, который подтверждает списание инструмента и позволяет заменить его на новый.
Чуть подробнее о причинах:
- Физический износ: инструмент может износиться из-за частого использования или неправильного обращения;
- Поломка: Износ наконечника, деформация стержня, повреждение ручки, износ шлицов;
- Потеря: Если отвертку потеряли или она была украдена, ее также необходимо списать.
Скачать файлы
Бланк акта списания отверток.word
Субъекты и поводы
Документ составляет сотрудники ответственные за инструменты на предприятии, а также представители бухгалтерии и отдела снабжения. Подписывает и утверждает руководитель.
Если дезинфицирующие средства (ДС) использованы по назначению, либо пришли в негодность (истек срок их действия), то составляется акт на их списание. Документ необходим для учета и контроля за расходованием ДС, а также для предотвращения их неправильного использования.
Форма должна содержать следующую информацию:
- наименование и количество;
- причина (истечение срока годности, порча, использование);
- подписи членов комиссии, которые сопровождают процесс.