Оформляем договор аренды коммерческого помещения между индивидуальными предпринимателями (примеры и комментарии)
Чтобы индивидуальному предпринимателю арендовать для бизнеса нежилое помещение, узаконить сделку, нужно заключить договор аренды помещения. Сторонами сделки в этом случае является арендодатель (обычно собственник помещения) и арендатор.
Скачать файлы
Образец договор аренды помещения между ИП.word
Законодательные требования
При аренде нежилого объекта недвижимости стороны сделки (ИП) составляют и подписывают арендный договор, руководствуясь нормами гл. 34 ГК, а именно:
- 1 (общие положения);
- 4 (аренда зданий, сооружений)
По арендному договору арендодатель (ИП) передает арендатору (другому ИП) во временное пользование нежилое помещение за определенную плату. При этом:
- Если соглашение заключается на срок более года, его регистрируют в Росреестре и с момента регистрации признают действительным (ст. 651 ГК).
- В текст включают размер арендной платы, иначе его признают не заключенным (ст. 654 ГК).
- Передачу и возврат объекта аренды осуществляют по передаточному акту либо иному равнозначному документу (ст. 655 ГК).
Субъекты и обстоятельства составления
Предприниматели могут арендовать объекты недвижимости у других ИП для разных целей. Например, для офиса, магазина, складского помещения.
Здесь речь идет об объектах нежилой недвижимости. Код деятельности по ОКЭВД у арендодателя–ИП, осуществляющего такую деятельность (см. Приказ Росстандарта № 14-ст, послед. ред. от 07.07.2023) следующий:
- 20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Стороны (предприниматели) заключают договор аренды коммерческого помещения в письменном виде, составляя, подписывая один документ. В составлении участвуют компетентные лица (представители) каждой стороны. ИП–арендодатель, который постоянно сдает в аренду нежилую недвижимость, может предложить свою версию (шаблон) соглашения.
Правила оформления и заполнения
Договор составляют в произвольной форме, по сути, на каких угодно условиях, главное, чтобы они не противоречили закону. При составлении как минимум указывают:
- название, где, когда его заключали;
- описание помещения, сдаваемого в аренду: место нахождения, его площадь, состояние, цель использования;
- вид, размер оплаты: фиксированная сумма, доля от доходов, полученных при использовании помещения, предоставление услуг вместо денег, проч.;
- срок сдачи (при его отсутствии считается, что договор заключен на неопределенный срок, а каждый участник сделки вправе в любое время отказаться от него, предупредив за 3 мес.);
- ответственность, права, обязанности, данные, подписи участников сделки.
Соглашение должно иметь обязательные реквизиты, стандартную структуру идентичного документа, существенные условия сделки.
Типовой образец (поэтапное заполнение пунктов)
|
Структура документа |
Что указывать |
|
Шапка (верх документа) |
1. Название «Договор аренды нежилого помещения»; 2. Дату, место составления |
|
Преамбула |
1. Кто заключает договор (данные арендодатели и арендатора – ИП) |
|
Предмет договора |
1. Факт того, что арендодатель передает арендатору нежилое помещение, а тот его принимает; 2. Адрес, площадь, описание, состояние арендуемого объекта при сдаче; 3. Реквизиты и название документа, на основании которого арендодатель им владеет; 4. Цель использования арендуемой нежилой недвижимости; 5. Гарантии арендодателя о том, что помещение не находится под залогом, арестом, не обременено никакими обязательствами |
|
Арендная плата |
1. Сумма арендной платы за месяц; 2. Сроки, способ внесения оплаты (перечисление на счет арендодателя 1 либо 2 раза в месяц, иное) |
|
Срок действия договора |
1. С какого числа вступает в силу, до какого числа действует договор; 2. Возможность возобновления его действия |
|
Передача и возврат объекта аренды |
Порядок передачи, возврата помещения: - по акту вместе с оборудованием (мебелью, проч.), документами, ключами; - в процессе передачи его осматривают, а в акте фиксируют обнаруженные недостатки |
|
Эксплуатация, содержание объекта аренды |
1. Кто будет оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт; 2. Право арендатора улучшать объект за свои средства, которые потом будет возмещать арендодатель |
|
Ответственность сторон |
1. Размер неустойки за нарушение сроков уплаты, не проведение ремонта (иное) |
|
Порядок разрешения споров |
1. Основной способ решения споров: - путем переговоров через подачу письменной претензии; - в исключительной ситуации – судебным порядком |
|
Заключительные положения |
1. Договор составлен (между ИП) - в 2 экз. по одному для каждой стороны: - его можно изменять, прекращать по соглашению сторон в рамках закона; - проч. условия |
|
Приложение |
1. Перечень приобщаемых документов |
|
Реквизиты, подписи сторон |
1. ФИО, паспортные и регистрационные данные, подпись каждого ИП |
҉ ИнфоСлужба РВ
Схожие материалы
Акт списания пылесоса составляется в том случае, если он становится непригодным для использования из-за поломки, износа механизмов или по другим причинам, и его восстановление или ремонт нецелесообразны. Документ подтверждает списание оборудования с баланса организации и является основанием для его утилизации.
Причины более детально:
– Повреждение, поломка пылесоса, физический износ механизмов, с невозможностью или нецелесообразностью восстановления;
– Моральный износ, когда технологии и стандарты меняются, и пылесос становится устаревшим и неэффективным;
– Утеря или кража.
Скачать файлы
Бланк акта списания пылесоса.word
Субъекты и поводы
В состав комиссии, участвующей в составлении документа обычно входят:
Акт на списание отвертки (набора) составляется в случае ее поломки, износа или утраты. Это документ, который подтверждает списание инструмента и позволяет заменить его на новый.
Чуть подробнее о причинах:
- Физический износ: инструмент может износиться из-за частого использования или неправильного обращения;
- Поломка: Износ наконечника, деформация стержня, повреждение ручки, износ шлицов;
- Потеря: Если отвертку потеряли или она была украдена, ее также необходимо списать.
Скачать файлы
Бланк акта списания отверток.word
Субъекты и поводы
Документ составляет сотрудники ответственные за инструменты на предприятии, а также представители бухгалтерии и отдела снабжения. Подписывает и утверждает руководитель.
Если дезинфицирующие средства (ДС) использованы по назначению, либо пришли в негодность (истек срок их действия), то составляется акт на их списание. Документ необходим для учета и контроля за расходованием ДС, а также для предотвращения их неправильного использования.
Форма должна содержать следующую информацию:
- наименование и количество;
- причина (истечение срока годности, порча, использование);
- подписи членов комиссии, которые сопровождают процесс.